Căn hộ tại chung cư Đồng Phát Park View Tower

Tại Park View Tower - Ý niệm căn hộ đã vượt xa những giá trị truyền thống để trở thành tổ ấm ngập tràn sắc xanh và tình yêu thương.

Không gian xanh giữa lòng Hoàng Mai

Xung quanh toàn nhà được bố trí nhiều cây xanh vừa giúp tạo không khí trong lành, vừa giúp tinh thần thư thái, thoải mái

Tiện ích hoàn hảo

Park View Tower gần nhiều dự án chung cư lớn, gần chợ đầu mối, cách bệnh viện chỉ 2-3km, xung quanh là nhiều trường học và công viên.

Hiển thị các bài đăng có nhãn Tư vấn. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tư vấn. Hiển thị tất cả bài đăng

Những điều cần biết khi mua nhà chung cư.

Với cuộc sống đô thị hiện đại, việc ở nhà chung cư đang dần trở nên gần gũi với mọi người, đặc biệt là các gia đình trẻ...do giá cả phù hợp với tình hình tài chính,an ninh, đầy đủ tiện ích, dân trí cao...nhưng không ít trường hợp dở khóc dở cười vì mua phải căn hộ chung cư không phù hợp với mình. Qua bài viết này chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn một số điều chúng ta cần quan tâm khi lựa chọn căn hộ chung cư.

Thứ nhất là về vị trí và địa điểm: 

Vị trí dự án luôn là điều kiện quan trọng nhất để người tiêu dùng quyết định lựa chọn cho căn hộ của mình. Vì vậy các yếu tố cần quan tâm như sau:

1. Về khoảng cách:
Khoảng cách từ địa điểm dự án đến trung tâm đô thị được người tiêu dùng lựa chọn cho nơi ở của mình, khoảng cách này được xác định theo thời gian di chuyển bằng phương tiện xe máy hoặc ôtô. Thông thường, các dự án có khoảng cách di chuyển đến trung tâm từ dưới 10 - 15 phút có sức hút mạnh hơn những dự án khác. Tuy nhiên, yếu tố khoảng cách không phải là yếu tố quyết định, bởi có những dự án ở xa trung tâm nhưng có nhiều tiện ích nổi trội và giá cả hợp lý vẫn có thể là sự lựa chọn của người mua.

2. Về cảnh quan môi trường: 
Khi căn hộ của bạn ở xa trung tâm, bạn có thể tự khắc phục bằng cách sử dụng phương tiện cơ giới hoặc sắp xếp thời gian hợp lý. Nhưng khi bạn sinh sống tại nơi có môi trường kém như : bị ô nhiễm bởi tiếng ồn, rác thải, bởi mật độ dân cư quá dày và sự quá tải của hệ thống kỹ thuật hạ tầng thì bạn sẽ không thể tự mình cải thiện được những yếu tố này.
Người ta lựa chọn địa điểm có cảnh quan môi trường tốt từ các yếu tố có sẵn trong tự nhiên và từ kết quả đầu tư của các dự án. Người tiêu dùng có thể dễ dàng nhận biết nơi mình lựa chọn có cảnh quan xung quanh đẹp hay không đẹp, môi trường sống ở đây tốt hay không tốt. Đó là yếu tố mang lại giá trị lâu dài cần được sự cân nhắc của khách hàng.

3. Về địa lý và phong thủy:
Những yếu tố địa lý thuận lợi, có phong thủy tốt sẽ làm tăng giá trị của dự án. Người ta thường lựa chọn những vùng đất cao để làm nhà, những nơi có địa thế " tiền thủy, hậu sơn " hoặc gần sông, gần hồ là vùng đất lý tưởng để an cư. Trong điều kiện hiện nay, công tác phát triển đô thị phải làm theo quy hoạch nên việc khai thác các yếu tố tự nhiên rất hạn chế. Do vậy, để lựa chọn được các địa điểm có vị thế phong thủy tốt càng trở nên hiếm hoi, nếu có được sẽ là điều may mắn cho gia chủ.

4. Về mối liên hệ với xung quanh: 
Một dự án nhà ở có ưu thế khi nó có mối quan hệ tương tác với xung quanh. Các công trình xung quanh dự án nhà ở như: công trình văn hóa, thể thao, thương mại, trường học, công viên, nhà hàng...có tác dụng tạo nên giá trị cho khu nhà ở. Chính vì vậy, khi lựa chọn căn hộ chung cư, khách hàng cần xem xét xung quanh khu nhà ở này càng nhiều công trình có mối quan hệ tương tác với khu nhà ở thì càng có nhiều lợi  thế và giá trị.

5. Về hệ thống hạ tầng kĩ thuật bên ngoài:
Hạ tầng kỹ thuật bên ngoài dự án cần chú ý bao gồm: đường giao thông, công trình cấp thoát nước và hệ thống điện. Các công trình kỹ thuật hạ tầng bên ngoài dự án đã được đầu tư đồng bộ, đang được sử dụng tốt và có nhiều yếu tố thuận lợi sẽ là điểm ưu tiên số 1 khi lựa chọn căn hộ.

Thứ hai là về tiêu chuẩn căn hộ: 

Yếu tố đầu tiên mà mọi người quan tâm khi chọn mua căn hộ chung cư thường là giá cả. trên thị trường có rất nhiều mức giá khác nhau, thông thường là giá từ 12 đến 20 triệu đồng/ m2. Những loại căn hộ có giá trên 20 triệu đồng / m2 thuộc dòng sản phẩm cao cấp. Giá cả của sản phẩm căn hộ chung cư không chỉ được cấu thành bởi đơn giá bao nhiêu tiền một mét vuông và diện tích rộng của căn hộ mà còn phải được xem xét đến các yếu tố tiện ích của căn hộ này như:

1. Thiết kế căn hộ có mấy phòng ngủ, mấy vệ sinh, có cửa sổ và ban công không?

2. Hệ thống kỹ thuật bên trong căn hộ có bố trí đầy đủ và hợp lý không, các thiết bị sử dụng bên trong căn hộ có những gì, các điểm chờ để đấu nối các thiết bị khác có đầy đủ hay không?

3. Tiện ích bên ngoài căn hộ như hành lang rộng hay hẹp ? Cầu thang bộ và thang máy có thuận tiện cho người sử dụng không? Căn hộ có hòm thư báo riêng không?

Chất lượng và tính hợp lý của các yếu tố này là điều kiện so sánh để người mua lựa chọn căn hộ của mình. Ngoài các yếu tố trên, khi lựa chọn căn hộ chung cư người tiêu dùng thường có nhu cầu lựa chọn hướng căn hộ theo phong thủy gia trạch. Do đặc điểm nhà chung cư thuộc loại nhà đa sở hữu, việc xem hướng nhà được giới hạn trong phạm vi sở hữu độc lập, nghĩa là trong phạm vi căn hộ của mình. Khi đó, hướng nhà được xác định là hướng ra vào của căn hộ, chứ không phải là hướng ban công hay mặt thoáng của căn hộ này và càng không phải là hướng cổng của tòa nhà.

Thứ ba là về tiện ích của khu chung cư:

Giá trị khác biệt của khu chung cư với các loại nhà ở khác là ở chỗ có các tiện ích công cộng trong khu nhà ở. Ngày nay, nhu cầu tiện ích của nhà ở chung cư được người tiêu dùng đặc biệt quan tâm, cấp độ tiện ích của khu chung cư khẳng định tiêu chuẩn chất lượng và đẳng cấp của khu chung cư đó. Mỗi dự án phát triển nhà ở được đầu tư các công trình tiện ích khác nhau và cấp độ tiện ích trong các khu nhà ở cũng khác nhau do những giới hạn về tổng mức đầu tư, quy mô công trình và giá thành tiêu thụ. Giá trị tiện ích của một khu chung cư được thể hiện qua các yếu tố sau:

1. Hệ thống hạ tầng kỹ thuật:
Trong một khu chung cư, hệ thống hạ tầng kỹ thuật bao gồm: đường, hè, sân vườn, cấp thoát nước, điện chiếu sáng...phải được đầu tư đồng bộ và hoàn chỉnh. Đây là yêu cầu tối thiểu đối với một khu nhà ở, chất lượng và quy mô của các công trình này chính là điều kiện để người tiêu dùng lựa chọn.

2. Nhà để xe:
Tùy theo từng loại nhà chung cư ( chung cư thu nhập thấp, chung cư thương mại, chung cư cao cấp ) có quy mô nhà để xe và chế độ dịch vụ trông giữ xe khác nhau. Những quy định của chủ đầu tư về tiêu chuẩn gửi xe và phí dịch vụ trông giữ xe phải được công bố trước khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ.

3. Hệ thống an toàn và an ninh: 
Khi mua căn hộ chung cư, người mua cần yêu cầu chủ đầu tư công bố rõ về hệ thống thiết bị phòng chống cháy nổ, các điểm báo động khi có sự cố mất an toàn. Ngoài các thiết bị phòng chống cháy nổ và máy phát điện dự phòng, tùy theo cấp độ đầu tư của các khu chung cư, trong hệ thống an toàn còn trang bị thêm hệ thống an ninh, hệ thống kiểm soát ra vào khu chung cư.

4. Các tiện ích công cộng:
Một khu nhà chung cư, nếu không có các tiện ích công cộng thì xem như không được xếp hạng trong dòng sản phẩm nhà chung cư. Nhà chung cư cao cấp thường được đầu tư nhiều các công trình tiện ích như: nhà sinh hoạt cộng đồng, nhà tập thể thao, bể bơi, sân chơi trẻ em, công viên và các công trình tiện ích phục vụ nhu cầu sinh hoạt văn hóa - thể thao khác. Đối với nhà chung cư thương mại thông thường thì số lượng các công trình tiện ích ít hơn. Nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp thì chỉ có thể có những tiện ích cơ bản. Riêng các chung cư mini, việc đầu tư công trình tiện ích hầu như rất khó thực hiện do hạn chế về mặt bằng và mức đầu tư.

5. Các công trình dịch vụ:
Trong các khu chung cư lớn thường được tổ chức các công trình dịch vụ phục vụ nhu cầu đời sống sinh hoạt của cộng đồng dân cư, những công trình dịch vụ thường có như: dịch vụ ăn uống, mua sắm, vui chơi giải trí và các dịch vụ kinh doanh khác. Hoạt động của các dịch vụ tạo thêm tiện ích cho người sử dụng chung cư.


Thứ tư là về hợp đồng mua bán căn hộ:

Trong thực tế, nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ do bên bán xác lập, các quy định trong hợp đồng mặc dù đảm bảo tuân thủ theo pháp luật, nhưng thường là nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi của bên bán. Để tránh những rủi ro, người mua cần phải xem xét kỹ lưỡng nội dung hợp đồng hoặc nhờ tư vấn pháp lý hỗ trợ trước khi ký kết hợp đồng. Do tính chất đặc thù của sản phẩm căn hộ chung cư nên hàng hóa giao dịch mua bán ở đây không chỉ có căn hộ, mà còn có các sản phẩm dịch vụ khác kèm theo. Người tiêu dùng cần quan tâm đến một số nội dung cơ bản trong hợp đồng mua bán căn hộ của mình như sau:

1. Các căn cứ pháp lý :
Trong phần đầu của hợp đồng mua bán thường được nêu các căn cứ pháp lý để hai bên mua - bán dựa vào đó mà ký kết. Về nguyên tắc, những căn cứ này là những văn bản pháp luật đã được công bố và còn hiệu lực thi hành. Những căn cứ được nêu trong hợp đồng nhưng chưa được công bố công khai, người mua có quyền yêu cầu bên bán cung cấp đầy đủ thông tin về những văn bản này.

2. Giá cả và điều kiện thanh toán:
Đối với những dự án đã được đầu tư xây dựng xong toàn bộ, việc xác định giá cả và điều kiện thanh toán rất thuận lợi, bởi sản phẩm đã hoàn thành, người mua dễ dàng nhận biết giá trị sản phẩm để quyết định. Riêng đối với những dự án đang xây dựng, trong hợp đồng mua bán cần phải có điều khoản cam kết về chất lượng hoàn thiện công trình và phụ lục hợp đồng mô tả mức độ hoàn thiện của căn hộ. Đồng thời, những quy định về thời điểm thanh toán phải được gắn liền với tiến độ và kết quả xây dựng công trình.

3. Về quyền và nghĩa vụ:
Trong hợp đồng mua bán phải có điều khoản quy định cụ thể về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua và bên bán. Trong đó , đặc biệt chú ý đến các quy định về quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua, xem như đây là điều kiện để bên mua quyết định sự lựa chọn của mình. Đối với căn hộ chung cư, ngoài quyền sở hữu được quy định theo pháp luật, những nội dung liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ cần được xác định rõ trong hợp đồng gồm các quyền sau: được sử dụng chỗ để xe và mức phí phải trả, được sử dụng những tiện ích công cộng trong khu chung cư và mức phí, được lựa chọn nhà cung cấp dịch vụ về điện thoại, truyền hình, internet, được yêu cầu bảo hành, bảo trì công trình, được tự thay đổi, sửa chữa hoàn thiện căn hộ và các quyền khác(nếu có).

Thứ năm là về phí quản lý :

Phí quản lý là khoản chi phí cho các hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư. Hiện nay, trên thị trường nhà chung cư có nhiều mức phí quản lý khác nhau tùy thuộc vào quy mô, tính chất và đặc điểm của từng loại chung cư, từng loại căn hộ. Trong khi đó, mức phí quản lý có mối quan hệ gắn kết với giá bán căn hộ và các quy định về quản lý và sử dụng các khu chung cư này. Chính vì vậy, trước khi quyết định mua căn hộ, người mua nên quan tâm đến các nội dung sau:

1. Quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư:
Bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư do chủ đầu tư xác lập theo các quy định chung của Nhà nước và theo yêu cầu quản lý của từng loại chung cư. Nội dung của bản quy định này liên quan trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của người mua. Vậy nên người mua cần phải yêu cầu bên bán cung cấp văn bản quy định về quản lý và sử dụng khu chung cư trước khi ký kết hợp đồng để có đầy đủ thông tin và làm cơ sở quyết định việc mua căn hộ.

2. Mức phí quản lý:
Thông thường mức phí quản lý tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ, với căn hộ cao cấp thường có mức phí quản lý cao hơn nhiều so với căn hộ bình dân cho cùng một loại diện tích. Chính vì vậy, với những căn hộ giá thấp nhưng lại có mức phí quản lý cao cần được xem xét kỹ lưỡng về mức độ hợp lý của mức phí này. Khách hàng cần phải biết trước mức phí quản lý khi chọn mua căn hộ nếu không sẽ dẫn đến tình trạng mua được nhà giá rẻ nhưng đến khi về ở mới thấy đắt. Đối với bên bán cũng cần phải công bố mức phí quản lý khi chào bán căn hộ, có như vậy mới đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch mua và bán.

3. Đơn vị quản lý:
Thông thường, đơn vị quản lý của các khu chung cư là ban quản lý. Chất lượng quản lý của ban quản lý là yếu tố liên quan trực tiếp đến mức phí quản lý mà người mua phải chi trả. Do vậy, khi mua và sử dụng căn hộ, người tiêu dùng không thể bỏ qua việc đánh giá trình độ, năng lực cũng như uy tín của đơn vị quản lý. Chọn một đơn vị quản lý chuyên nghiệp là yếu tố cơ bản đầu tiên để đảm bảo chất lượng quản lý. Đối với một đơn vị quản lý chuyên nghiệp phải có đầy đủ cơ cấu tổ chức bộ máy quản lý và đơn vị này phải công bố công khai các thông tin về đơn vị mình.









Chọn mua chung cư tầng bao nhiêu thì hợp lý?

Xu hướng hiện nay mà nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn là mua nhà chung cư thay vì nhà đất. Lợi thế của căn hộ chung cư là cơ sở hạ tầng sẵn có, gia đình có thể dọn về ở ngay trong khi giá cả lại thấp hơn so với việc mua đất làm nhà. Nhưng không phải ai cũng chọn được căn hộ chung cư ưng ý. Rất nhiều gia đình băn khoăn nên chọn ở tầng cao hay tầng thấp. bài viết này chúng tôi xin giới thiệu những ưu, khuyết điểm của từng căn hộ.

Căn hộ tầng thấp:

Điểm thuận lợi dễ thấy ở những căn hộ chung cư có vị trí thấp là là sẽ mát hơn do nhiệt độ được tản, hòa vào các tầng phía trên. Bên cạnh đó, việc di chuyển cũng thuận lợi hơn do không phải mất nhiều thời gian chờ thang máy. Khi xảy ra sự cố cháy nổ thì thời gian thoát hiểm cũng nhanh hơn.

Tuy nhiên, các căn hộ ở tầng thấp cũng có nhiều điểm cần cân nhắc như tầm nhìn ra ngoài hạn chế, tiếng ồn và khói bụi nhiều hơn. Đặc biệt các tòa nhà có kèm trung tâm thương mại thì những tầng dưới sẽ bị ảnh hưởng bởi mùi khói của những nhà hàng ăn uống, tiếng ồn từ những khu vui chơi...
Người già thường thích ở tầng thấp

Căn hộ tầng cao:

Căn hộ trên cao thường được nhiều người thích vì không khí trong lành, yên tĩnh, chất lượng cuộc sống cao vì thế hạn chế được một số bệnh liên quan đến đường hô hấp.Ngoài ra, các tầng cao sẽ hạn chế được nhiều loại côn trùng như muỗi, gián, chuột...
Bên cạnh đó, ở tầng càng cao thì tầm nhìn ra bên ngoài càng đẹp.Nếu gia đình bạn chọn dạng căn hộ chung cư cao cấp thì những không gian trên cùng của tòa nhà rất đáng được quan tâm. Đó là những căn hộ Penhouse, thông tầng, rộng rãi.
Tuy nhiên, những căn hộ ở vị trí cao cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro như khi xảy ra hỏa hoạn. Hiện nay, hệ thống cứu hỏa ở Việt Nam chỉ đến một số tầng nhất định vì vậy khi ở vị trí càng cao cứu hỏa càng khó khăn hơn. Ngoài ra, khi thang máy của tòa nhà gặp trục trặc thì vấn đề đi lại của những căn hộ ở tầng cao vô cùng bất lợi.
Thêm vào đó, ở các tầng cao gió thường mạnh, đặc biệt là vào mùa mưa bão. Nếu hệ thống cửa không đảm bảo sẽ rất nguy hiểm cho các thành viên trong gia đình.Về mùa hè thường thì tầng càng cao càng nóng hơn do không được che chắn ánh nắng.
Ở tầng càng cao sẽ có tầm nhìn càng đẹp

Kết luận: 

Do chung cư ở tầng quá cao hay quá thấp đều có những ưu, khuyết điểm riêng vì vậy theo quan điểm của nhiều người khi chọn mua chung cư nên chọn căn hộ tầm trung từ tầng 8 đến tầng 15 là hợp lý nhất. Ở vị trí này vừa tránh được bụi bặm, lại khá an toàn khi có sự cố xảy ra.
Ngoài ra, cũng có một số người cho rằng chọn tầng chung cư cao hay thấp còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố ngoại cảnh bên ngoài. Chẳng hạn như nếu các tòa nhà xung quanh đều cao tầng thì nên chọn căn hộ trên cao để tầm nhìn không bị ảnh hưởng bởi các tòa nhà xung quanh.
Hoặc nếu những chung cư cao cấp thì nên thì chọn tầng cao vì chung cư cao cấp thường xây ở những vị tí có tầm nhìn đẹp như quay ra hồ hay công viên...thì nên tận dụng những tầm nhìn đó để tăng chất lượng cuộc sống. Ngoài ra ở chung cư cao cấp chất lượng thang máy ( độ rộng, tải trọng, hệ thống, tốc độ ) được chủ đầu tư quan tâm kỹ lưỡng nên vấn đề liên quan đến thang máy cũng không quá quan trọng.
Qua những gợi ý nhỏ nêu trên hy vọng anh/chị sẽ chọn được không gian sống tốt nhất cho mình và gia đình.


Cách chọn mua nhà chung cư.

Với các gia đình trẻ, ở chung cư mới là một trong những lựa chọn tối ưu. Vị trí thuận lợi, hạ tầng đầy đủ, dịch vụ tương đối, sinh hoạt chung đầm ấm trên một mặt bằng, giá cả và tiến độ trả góp..., là những yếu tố mà nhà đất không thể so sánh với chung cư.
Nhưng để mua được một chung cư ưng ý không hề dễ. Khác với các hàng hóa khác, bất động sản là một mặt hàng rất khó mua và cũng khó bán bởi tính thanh khoản và độ lớn của tài sản khi cần quyết định.
Dựa trên kinh nghiệm của bản thân tôi và bạn bè (có nhu cầu mua nhà để ở lâu dài), tôi xin chia sẻ một số kinh nghiệm xương máu khi chọn mua nhà chung cư.

1. Chủ đầu tư: Đây là yếu tố quan trọng nhất khi bạn chọn mua nhà chung cư. Có đến 50% người mua chung cư trên địa bàn Hà Nội có vấn đề với chủ đầu tư. Tiến độ chậm hoặc bỏ hẳn không xây, bán nhà kiểu "Cuội bán vịt trời", bán nhà tính giá bằng đô, góp vốn một giá, khi lên hợp đồng một giá, chất lượng cẩu thả, thu phí giá trên trời ... hiếm ai không gặp những tai nạn trên. Một chủ đầu tư tin cậy cần có các yếu tố sau:
- Có kinh nghiệm xây dựng và quản lý các khu đô thị đã đi vào hoạt động. Hãy nhìn các khu đô thị làm thay đổi bộ mặt Hà Nội đang hoạt động để tìm cho mình một chủ đầu tư uy tín.
- Giá gốc trên hợp đồng mua bán sát với giá thị trường. Đừng ham các chủ đầu tư đưa ra các căn hộ có giá gốc thấp. Thị trường Hà Nội hiện nay có thể khẳng định những dự án chung cư thương mại chưa hoặc mới khởi công mà có giá gốc trên dưới 10 triệu / m2 là khó khả thi bởi sự trượt giá về giá thành xây dựng. Của rẻ bao giờ cũng đi liền chữ ôi.
- Có tiềm lực tài chính và khả năng tự xây dựng tốt, có các công ty và xí nghiệp trực thuộc trực tiếp thi công. Những tập đoàn này khi gặp sóng gió họ vẫn bằng nội lực sử dụng dịch vụ các công ty nội bộ tập đoàn, vật tư, thiết kế... Họ sẽ có cách giảm được giá thành xây dựng và đảm bảo tiến độ cho khách hàng.
- Chủ đầu tư được nhiều ngân hàng liên kết và hỗ trợ. Hãy qua sàn của chủ đầu tư, nếu bạn thấy nhiều ngân hàng có đại diện trực tiếp hỗ trợ khách hàng vay trả góp thì bạn cũng rất yên tâm. Các ngân hàng có bộ phận thẩm định và đánh giá năng lực chủ đầu tư tốt hơn chúng ta nhiều...

2. Để mua được căn hộ thực sự hài lòng không phải điều dễ dàng,bạn cần lưu tâm đến diện tích căn hộ sao cho phù hợp với nhu cầu sử dụng.Chỉ mua căn hộ theo bản vẽ mặt bằng rất khó để bạn tưởng tượng ra diện tích thật.Nếu có thể,hãy xem qua các căn hộ mẫu trước khi quyết định.Sau đó, bạn phải kiểm tra tiêu chuẩn thiết kế của các phòng như phòng ngủ, phòng khách,bếp...trong đó cần phải có độ thông thoáng như ánh sáng mặt trời,khả năng thông gió tự nhiên,phải có một mặt nhà tiếp xúc với thiên nhiên,có ban công làm nơi trồng cây, phơi đồ,..là điều kiện thiết yếu để bạn không bị choáng ngợp bên trong những khối bê tông nặng nề.Tiếp đến là lưu ý về vấn đề an ninh và sự an toàn như: hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm...


3. Hạ tầng (nhất vị, nhị giá): Nếu trong phong thủy, khi xem xét một ngôi nhà có câu "nhất vị, nhị hướng", thì khi mua chung cư, yếu tố đầu tiên cũng là vị trí, "nhất vị, nhị giá".
Hạ tầng của một khu chung cư (tiểu đô thị) có rất nhiều yếu tố phải quan tâm. Yếu tố đầu tiên là vị trí. Từ vị trí, ta có mối tương quan với hạ tầng có sẵn của các khu đô thị và phường xóm lân cận. Yếu tố quan trọng nhất là khoảng cách từ chung cư đó tới vị trí làm việc thường xuyên của bạn, khoảng cách với các trường học cấp 1-2-3 mà con bạn đã/sẽ học.
Nhiều khu chung cư thiết kế rất đẹp và hạ tầng nội bộ khu rất ổn, nhưng để đi làm và con cái đi học lại là cả vấn đề rất lớn kể cả khi bạn có xe hơi. Hãy tưởng tượng một năm phải tiêu xài 700 tiếng đồng hồ cho việc đi trên đường và chờ đợi khi tắc đường, cộng thêm chi phí xăng xe và hao tổn sức khỏe... Vài chục năm như thế, cái giá lượng hóa phải trả không dưới con số hàng tỷ đồng. Đây cũng là lý do tại sao các căn hộ chung cư cũ dù rất cũ nát hoặc mới tinh tươm trong bốn quận nội đô lại có khoảng cách giá dữ dội khi so với các khu đô thị mới ven đô.
Hãy đặt ra các câu hỏi sau về hạ tầng và đánh dấu cho điểm, nếu đạt 70% yêu cầu là bạn có thể đã tìm được một khu chung cư ưng ý.

4.Bên cạnh những yếu tố về kỹ thuật, môi trường sống...trước khi quyết định mua một căn hộ chung cư,bạn còn phải lưu ý về tính pháp lý của căn hộ và phương thức thanh toán.Để tìm hiểu tính pháp lý của căn hộ,bạn có thể hỏi các cơ quan chức năng địa phương, đơn vị tư vấn và các hộ dân xung quanh cũng như yêu cầu bên bán cung cấp những thông tin chi tiết.Sau khi chọn được căn hộ phù hợp với khả năng tài chính,bạn nên chú ý đến thời hạn thanh toán khi vào hợp đồng mua bán,phải thỏa thuận việc chốt giá căn hộ đẻ phòng trường hợp vàng tăng giá khi đến hạn thanh toán.Trước khi nộp tiền đặt cọc, bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ để tránh tranh chấp sau này. Bạn cũng nên nhớ là tiền đặt cọc và hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ chỉ có ý nghĩa như là một sự cam kết (hứa) bán của chủ đầu tư. Chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ (sau khi xây dựng xong tòa nhà) thì việc mua bán mới được pháp luật công nhận. Ngoài ra, bạn còn cần tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư để không bị rơi vào tình trạng giao nhà không đúng tiến độ khiến tiền bị chôn rất lâu mới nhận được căn hộ. Nếu được, bạn nên chọn những dự án đã hoàn thiện toàn phần hoặc một phần để nhận được nhà sớm. Nếu mua nhà trực tiếp của chủ đầu tư cũng phải xem kỹ tư cách pháp nhân và khả năng tài chính của công ty đó, thậm chí cả việc họ đã từng xây nhà, bán nhà như thế nào, thời gian nộp tiền cách thời gian giao nhà là bao lâu, có hợp lý hay không. Mua theo cách này bạn phải chờ từ 2 - 3 năm, bù lại bạn sẽ mua được nhà theo giá gốc không phải qua trung gian. Còn khi mua nhà qua các trung tâm tư vấn, bạn cần chú ý giá cả của ngôi nhà so với giá thực tế khu vực vào thời điểm đó, các giấy tờ liên quan có chính xác không, ai là chủ ngôi nhà đó.
Hãy cân nhắc thật kỹ trước khi đưa ra quyết định.
Chúc quý khách hàng của Đồng Phát - Park View sẽ tìm được cho mình căn hộ phù hợp nhất !

Tại sao nên chọn mua chung cư Đồng Phát Park View Hoàng Mai?

Dự án Đồng Phát Park View thuộc quận Hoàng Mai, là quận lớn phía Tây Nam của Đô, đó chính là lợi thế về nhiều mặt tác động đến định hướng phát triển Kinh Tế, Xã hội, việc đưa vào sử dụng tuyến đường vành đai 3 và sắp tới là tuyến đường sắt trên cao, các khu đô thị mới, các trung tâm thương mại, các khu chung cư đã và đang được đầu tư...Trong thời gian rất ngắn nữa, quận Hoàng Mai nói riêng và khu vực phía tây Hà Nội nói chung sẽ là điển hình về sự phát triển về cơ sở hạ tầng hiện đại và đồng bộ, khả năng kết nối giao thông với các khu vực xung quanh thuận lợi.



Nhận thấy nhu cầu thực sự lớn cho các căn hộ khu vực quận Hoàng Mai với giá thành thấp, diện tích vừa phải, chủ đầu tư Đồng Phát tung ra thị trường bất động sản Hoàng Mai chung cư cao 30 tầng. Đồng Phát Park View được các nhà đầu tư đánh giá là tâm điểm thị trường Hoàng Mai năm 2015.

Tại sao nên chọn mua căn hộ dự án Đồng Phát Pak View Hoàng Mai?

1. Vị trí đắc địa: 

Đồng Phát Park View nằm tại trung tâm phường Vĩnh Hưng quận Hoàng Mai là nơi có tốc độ phát triển cao nhất của quận Hoàng Mai.Đây còn là nơi hội tụ nhiều trục giao thông huyết mạch nối liền trung tâm Hà Nội với các khu vực, tỉnh thành lân cận. Mặt khác, dự án này nằm trong khu vực hạ tầng xã hội được đồng bộ ngay bên công viên điều hòa của phường Vĩnh Hưng, gần các trường tiểu học, trung học, đại học nổi tiếng, chợ đầu mối, chợ Lĩnh Nam và một số bệnh viện như: bệnh viện Vinmec, bệnh viện Thanh Nhàn...

2. Tiện ích hiện đại:

Nhằm mang lại tiện ích vượt trội, khẳng định đẳng cấp khác với các dự án hiện nay, chủ đầu tư Đồng Phát rất chú trọng đến nhu cầu của cư dân. Dự án Đồng Phát Park View tích hợp đầy đủ các tiện ích hiện đại của một khu chung cư cao cấp như : bể bơi, phòng tập Gym, Spa, Yoga, trung tâm thương mại, trường học...tạo ra một cuộc sống đẳng cấp cho mỗi cư dân sinh sống.

Hai tầng hầm thông nhau tại dự án có diện tích lên đến 10840 m2 đáp ứng khoảng 220 ô tô và trên 2200 xe máy, mỗi gia đình đều có 1 chỗ để ô tô riêng là một ưu điểm của dự án. Hơn nữa hệ thống thang máy và hệ thống an ninh ở đây cũng rất cao đảm bảo cho quý khách an tâm tận hưởng cuộc sống. Cả tòa nhà gồm 10 thang máy, 4 thang hàng và 6 thang khách.

Đặc biệt tòa nhà còn được trang bị thêm hệ thống máy phát điện dự phòng công suất lớn cung cấp điện sau 15s nên việc di chuyển trong tòa nhà hoàn toàn yên tâm.

3. Dự án đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng:

Khách hàng mua chung cư Đồng Phát Park View sẽ nhận được sự hỗ trợ nhiệt tình và cam kết từ phía chủ đầu tư, đơn vị phân phối và phía đối tác ngân hàng. Cụ thể: ngoài nghĩa vụ thực hiện ghi rõ trong hợp đồng mua bán được lập giữa khách hàng và chủ đầu tư, đối tác tài chính của dự án là ngân hàng HDBank sẽ có văn bản và thư bảo lãnh giải ngân cho dự án đủ số vốn để dự án hoàn thành đúng tiến độ.

4. Giá bán hợp lý : 

Với rất nhiều ưu điểm vượt trội nhưng giá bán Đồng Phát Park View chỉ từ 19 triệu, với mức tài chính từ 1,2 đến 1,8 tỷ quý khách đã có thể sở hữu một căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ ( bao gồm VAT và nội thất cơ bản ) , các căn hộ đều có thiết kế đẹp do mọi phòng ngủ đều được tận hưởng ánh sáng tự nhiên là sự mong đợi của rất nhiều gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại khu vực quận Hoàng Mai.